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楼市政策收紧信号明显 房价走势要明确2个关键点!

时间:2019-10-18 06:59 来源: 作者:

最近一系列政策都在预示着我们的楼市调控政策进一步收紧了,这同样是稳定的需要,是破除对过去那种幻想的需要,更是对未来趋势的一种引导。

比如,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位屡次重申,也标志着楼市主基调没有改变,政策不会全面放开。7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。

近日,银保监会日前启动针对北京、天津、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的开户体验金68房地产贷款业务专项检查。监管人士表示,今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。


8月29日,中国建设银行副行长纪志宏在半年度业绩发布会上表示,建行一直严格落实“房住不炒”的要求 ,因城施策,差别化、择优、审慎开展房地产开发贷业务。下一步会进一步加强准入标准,对企业的资质、资产负债率、净资产会有比较严格的标准要求,严格贯彻落实监管政策,确保房地产开放贷款合规发展,加强资金用途等方面监管。

在多方面压力下,房企融资端口全面缩紧,对房地产行业银行贷款、信托业务、海外发债等多方面从严管控。资本寒冬下,许多中小企业难以为继,据统计仅上半年就有274家房企宣告破产。

大房企也展开了降价促销的厮杀,大房企尚有销可促,对于中小房企可能只有被市场淘汰的份儿。

虽然房地产行业营收增速仍是龙头老大,但在外部融资收紧的大背景下,“缺钱”也是各大房企普遍面临的问题。而且即使不缺钱,也想在金九银十来个大抢收。业内也预计下半年至明年,更多房企将加入这个行列,狠抓回款来储备过冬的粮草,抵御可能来临的流动性寒冬。

伴随着各项指标的收紧,房贷也迎来了前所未有的大规模上提。尽管一线城市相对平稳,但在二线城市中,多个热门地区房贷利率上涨。其中,苏州、杭州、宁波、长沙调整频率加快,近期已不止一次上调房贷利率,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

实际上房贷利率与房价始终是挂钩的,当前房价上涨过快或有压力的城市,利率可能就会上调,除非房价下跌,已经影响到金融稳定或经济稳定,否则利率上调可能性较大。从这里我们不难看出,严厉的政策挤出了炒房者,虽然也有所谓的刚需被误伤,但更应该看到防范市场风险的需要。

那未来的市场走势到底想怎样?房价又会何去何从呢?

发表文章称,房价虽然在变,楼市的演变规律其实没有变。要想看清未来楼市走势,两个关键点还需明确:首先,“房住不炒”定位没有变也不会变。日前,央行改革完善了市场报价利率形成机制。不少人关心的是,贷款利率要下降,房地产能沾上光吗?事实证明,这完全多虑了。央行表示,各类银行要控制房地产贷款投放。这再一次表明国家坚决贯彻落实“房住不炒”的决心。

其次,楼市不会作为短期促进经济的手段。自“7·30”定调房地产市场起,一个多月的时间已经过去了,这期间多地出台楼市收紧政策,无论是限购,还是利率调整,都已经证明各地不会为了短期经济增长放弃楼市调控的长期定位。


所以,未来已经可以预见和明确,“稳”依然是房地产的主基调,市场不会出现大起大落、大涨大跌的情况。作为刚需购房者要从远处和宏观着眼,当炒房者被挤出,当市场越来越稳定,刚需才能真正迎来大利好。